空き家の解体費用は、地域によって違いがあることをご存じですか？
同じような土地の広さ、構造の住宅だとしても、費用が割高になるケースがあるのです。
ここではエリア別での空き家解体費用について、なぜ相場が変動するのか、その理由をご説明します。
エリアによって解体費用が変わる理由
空き家の解体費用が高くなる主な理由は、建物の構造や土地の広さです。
木造と比べて、鉄筋コンクリート造は解体に手間がかかる分、空き家の解体費用は高くなるのです。同じく建物が大きいほど解体に時間がかかるため、空き家の解体費用が高額になります。
実は同じ構造や土地の広さだとしても、解体費用が高くなりやすいエリアがあるのです。
相場よりも高くなる可能性があるため、事前にエリアに該当しないかチェックしてみてはいかがでしょうか
解体費用が高くなるエリアとは？
解体費用が高くなるエリアは、どのようなところなのでしょうか？
４つのパターンをご紹介します。
解体費用が高くなるエリア①周辺の道路が狭いエリア
周辺の道路が狭いエリアは、重機を空き家まで運び入れることが困難です。
運び入れるまでの運搬費が加算されるため、解体費用が通常よりも高くなるのです。
また、道路が狭く重機の搬入ができない空き家は、人力で解体する必要があります。すると重機を使うよりも、解体に人件費がかかるため見積もりが高いのです。
解体費用が高くなるエリア②解体業者が少ない地方
解体業者が少ない地方での解体は、競合がいないことから解体費用が高くなる傾向にあります。
解体業者が多いエリアなら、業者同士の価格競争により相場よりもお得に解体を依頼できるところも見つかりやすいです。
しかし、地方だとその業者に頼むしかないといった環境もあり、安く解体したくてもほかと比較ができない可能性があるのです。
解体費用が高くなるエリア③廃棄物処理場まで遠いエリア
空き家の解体によって出た産業廃棄物は、業者が廃棄物処理場まで運ぶ必要があります。
この運搬にかかる時間が長ければ長いほど、運搬費や人件費が高くなるのです。
特に解体現場が都心だと、廃棄物処理場は郊外にあるため、持っていくまでに運搬する距離が長くなります。
そのため、廃棄物処理場が遠いエリアでの解体は、運搬費用が上乗せされる分、見積もりが高いのです。
解体費用が高くなるエリア④住宅密集地や繁華街のエリア
空き家の解体は住宅密集地、繁華街といったすぐ隣に建物がある環境だと、高い解体技術が必要です。
すぐ隣の建物に影響が出ないように、慎重に解体を進める必要があるため解体費用が高額になりやすいのです。
特に重機を使いたくとも、繁華街であれば車両を駐車するスペースがありません。
解体した廃棄物を運び出すにしても、すぐトラックなどに積めず、人力で車を停めている近隣の駐車場まで持っていかなければならないケースもあるのです。
また、隣にすぐ家がある状況は、重機によって隣の家の沈下、壁などの破損といった、近隣トラブルのリスクも高いです。
このようなリスクを回避するために重機を導入せず、手作業で解体していくことが多いのです。
すると人件費が高額になり、通常の解体費用の相場よりも見積もりが高くなるのです。
解体費用をおさえるには業者選びが大切
解体費用を少しでもおさえるためには、業者選びがとても大切です。
できる限り複数の業者から見積もりを出してもらい、その中から納得のできる解体業者に依頼しましょう。
または、解体したあとの更地を駐車場にするなど、土地活用することで解体費用にかかった分も後ほど収入に変わる可能性があります。
まとめ
空き家の解体費用は重機が使いづらい環境や、解体業者が少ないエリアなどは高くなりやすいです。
少しでも空き家の解体費用おさえたいのなら、空き家のプロにご相談ください。
東京空き家解体協会では、空き家に関する解体や売却、活用まであらゆるお悩みの解決をサポートします。
空き家の解体費用が高いといったお悩みも、プロに相談することで費用をおさえられる可能性があります。
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