築30年中古マンションはあと何年住める？購入時のメリット・注意点

近年、不動産の価格が上昇していることを鑑み、中古マンションの購入を検討する方が増えています。

築30年マンションはあと何年住める？

上記からわかるように築30年のマンションは非常に多く、購入を検討する方はますます増えていくのではないかと考えられます。

このようなマンションにはあと何年住むことが可能なのでしょうか？

一般的にマンションの法定耐用年数は47年と定められています。

寿命とは異なるものであり、「あと何年住めるか」という判断を下すための材料にはなりません。

期待耐用年数について

しかし、さすがに150年間もマンションを残し続ける、といったケースもありません。

建て替えについて

ほとんどのマンションは寿命が来るから建て替えるのではなく、管理組合が資産価値の向上や安全性などを考えて建て替えを主導します。

これらの要素を考慮すると、築30年のマンションを購入した場合、20年ほどは問題なく居住できるものと考えられます。

築30年マンション購入のメリット

ここからは築30年のマンションを購入するメリットについて紹介します。

1. 価格が安い
2. 価格の下落が起きにくい
3. 管理状態を把握しやすい
4. 新耐震基準で建てられている

①価格が安い

当然ですが新築マンションに比べると、築30年マンションは価格が安めです。

築30年だと状態の良いマンションも見つかりやすいので、気に入った物件も安く手に入りやすくなります。

②価格の下落が起きにくい

マンションを購入する際、「売却時に購入代金をなるべく取り戻したい」と思う方は多いのではないでしょうか。

そういう方に築30年マンションはお勧めです。

中古マンションとして購入し中古マンションとして売却するのなら、購入時と売却時の価格差を抑えやすいでしょう。

もし、住み替えのご予定がありましたら、以下から画面上でお気軽に不動産売却査定ができます！
 

③管理状態を把握しやすい

中古マンションは管理の履歴を見れば、管理組合が管理をきちんとしているか把握できます。

内覧時には同じマンションに住む住民と会う機会もあり、その際にどのような方が同じマンションに住んでいるかを把握できるでしょう。

④新耐震基準で建てられている

新耐震基準のマンションは旧耐震基準のマンションに比べ耐震性が高く、安全です。

震度5強程度の地震ではほとんど損傷が起こらず、震度6強から震度7程度でも命に危険を及ぼすような倒壊などの被害が生じないとされています。

築30年のマンションは新耐震基準で建てられているため、安全性が確保されています。

築30年マンション購入の注意点

築30年マンションの購入にはメリットが多数ありますが、注意すべきポイントもあります。

築30年マンション購入の注意点は、主に下記の2つです。

• 大規模修繕の始まる時期に注意
• リフォーム費用に注意

大規模修繕の始まる時期に注意

マンションの大規模修繕は基本的に10年に1度あります。

慌ただしく感じたり、修繕積立金では足りない分が徴収されることもあるでしょう。

リフォーム費用に注意

築30年を超えたマンションにはアスベストが使われている場合があります。

アスベストの撤去費用は場合によっては数百万円かかることもあり、注意が必要です。

また水回りや断熱性、遮音性を高めるリフォームにもお金がかかります。

購入前の内覧でどこをリフォームすべきかある程度予測を立て、リフォームを検討する際には必ず見積もり依頼を複数の業者に依頼しましょう。

まとめ

東京空き家相談協会では、相続から不動産の売却、買取、購入、リフォームや清掃など幅広く相談サポートしております！

私たちは空き家問題の解決を目指して活動している非営利団体で、お困りごとに応じた複数の専門業者と提携しておりますので、窓口ひとつでスピーディに解決できます。