亡くなった親名義の土地は売れるの？

親が亡くなった後の土地は通常、土地の名義を変更してから売るものです。
しかし中にはそれが面倒と感じる方もいらっしゃるでしょう…。

亡くなった親の土地は名義変更せずに売却できるの？

売却のためには相続登記を行ない、名義変更を完了させる必要があります。

まずは相続人間で話し合い、だれが相続するか決定しましょう。

• 法務局：相続登記の義務化について

亡くなった親の土地の名義変更手順

名義変更を行なうには、まず相続人を決める必要があります。

その後、相続人が決まったら、相続登記を行ないます。

必要書類や手続きが複雑なため、専門家に依頼することをおすすめします。

親の土地の名義変更時にかかる費用

親の土地の名義変更時には証明書を取り寄せるための費用や印紙代など、以下の費用がかかります。

他にも、専門家に登記を依頼する場合は別途「報酬額」という費用が発生します。

報酬額は士業事務所によっても違いますが、相場は5～15万円程度といわれています。

亡くなった親の土地を名義変更するメリット・デメリット

亡くなった親の名義を変更しないことによるメリット・デメリットは以下の通りです。

メリットに対して、デメリットの負担が大きいですね…。
次項にて詳しく解説しています。

亡くなった親の土地を名義変更するメリット

やはり大きなデメリットは相続トラブルを減らせることです。

不動産はそのまま分割することができず、換価分割などの方法で、不動産をお金に換えて分割する必要があります。

そのため、相続人が複数いる場合はまずだれか1人が不動産を相続してしまった方がトラブルを避けやすくなります。

「換価分割」については以下で詳しく説明しています！

 

亡くなった親の土地を名義変更しないデメリット

このようなケースもあるように、土地の売却には法定相続人全員の同意が必要になるので、連絡がとれない家族がいても努力して連絡をとらなければなりません。

このような土地を放置した結果、法定相続人がどんどん増えていき、

• 国土交通省「所有者不明土地ガイドブック」

 

上記の「所有者不明土地」増加が問題視されたことが、2024年4月から相続登記が義務化された背景なのです。

名義変更をしないことによるデメリットは非常に多いので、不動産を相続した際には必ず名義変更を行ないましょう。

名義変更に必要な書類と費用

名義変更をするには以下の書類を用意する必要があります。
どこで取得できる書類なのかも併せてご紹介いたします。

 

必要書類	入手方法
・亡くなった方の戸籍全部事項証明書 ・亡くなった方の住民票の除票 ・相続人全員の現在の戸籍全部事項証明書 ・相続人の住民票の写し ・固定資産税評価証明書（最新年度） ・相続人全員の印鑑証明書	市区町村役場で取得
・登記申請書 ・遺産分割協議書 ・相続関係説明図	自分で作成
・不動産の登記事項証明書	法務局で取得

 

また、名義変更の際には次の費用がかかります。

 

費用の内容	費用の金額
登録免許税	固定資産税評価額の0.4％
必要書類の取得費用	戸籍全部事項証明書（戸籍謄本）・住民票の写し・印鑑証明書など、各数百円
司法書士への報酬	5～10万円程度

 

過料が発生する前に済ましておきましょう

相続や遺産分割など、いざとなった時に焦ってしまわぬように、あらかじめ準備しておきませんか？

• 相続
• 不動産の売却・買取
• 不動産活用
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• ハウスクリーニング
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