家屋の解体には多くの費用が掛かります。
もし売却したい不動産が老朽化によりそのまま使えない場合、更地にして売却する方法が上がります。もしこの解体費用が通常の相場より100万円以上高くなったら、どう思うでしょうか。
そんなことはありえない、と思う方もいるかもしれませんが、実際にこのような事例は散見されています。
今回は解体費用が相場より高くなってしまう理由を解説します。
解体費用相場の基本
簡潔にいうと、解体工事は手間がかかるほど価格が高くなります。
この手間は何によって決まるかというと、建物の構造と規模です。
具体的には建物の構造ごとに決まっている坪単価と建物面積を掛け合わせることで、大体の相場を求めることができます。
いくつかの解体業者のホームページなどで確認したところ、解体費用相場には多少の上下があるもののほぼ同じ価格帯で、以下のようになっています。
| 構造 | 解体費用 |
| 木造 | 約4万円/坪 |
| 鉄骨造 | 約6万円/坪 |
| 鉄筋コンクリート造 | 約7万円/坪 |
解体費用が高くなる原因
解体費用は会社によって値段が大幅に変わるわけではないのに、なぜ解体費が100万円も高くなるケースがあるのでしょうか。
それには追加の解体工事による価格の上昇、という原因が挙げられます。
通常の解体工事には含まれない解体作業によって、解体費用が上がってしまうのです。
追加の解体工事に当てはまる工事内容に関しては次項にて解説します。
解体費用が高くなる原因①家の間口や周辺道路が狭い
家の間口や周辺道路の幅員が狭い場合は解体費用が高くなります。
通常の解体工事では大型重機や大型トラックを使って解体作業や廃棄物の運搬が行われます。
しかし上記のようなケースでは大型重機やトラックが搬入できず、小型のものを使わざるを得ないため、解体日数が増えてしまいます。
大型重機がないため手作業での解体も増えてしまい、解体費用が通常の２～３倍になってしまう場合もあります。
解体費用が高くなる原因②解体業者や産業廃棄物処理施設から解体場所が遠い
解体場所が解体業者や産業廃棄物処理施設から遠い場合、ガソリン代や減価償却費が高くなり、解体費用も上がります。
重機やトラックなどを現地に持ってくる際の費用は、重機回送費といった名目で3～5万円かかる場合があります。
解体費用が高くなる原因③家財道具が残っている
解体の際、家財道具が家の中に残っていると解体費用が上がります。
解体工事中にこれらを処分する場合、その分人件費がかさんでしまうからです。
家財道具の解体費用の算出方法は不用品の量（㎥）や、不用品の運搬に使用した車両数（台）によって算出する業者がほとんどです。
前者は8,000円/㎥、後者は35,000円/台かかります。
解体費用が高くなる原因④樹木や生け垣がある
庭などに樹木や生け垣がある場合は追加で撤去費用が掛かります。
樹木や生け垣を撤去するために処分費用や解体作業が増えるため、解体日数が長くなってしまうことが原因です。
実際の解体事例等を見ると、これらの解体費用は次のようになっていました。
樹木の撤去運搬処分→約6,400円/㎡
樹木伐採処分運搬費→132,000円/式
解体費用が高くなる原因⑤特殊工事
アスベスト除去などの特殊工事がある場合、解体費用が追加で発生します。
アスベストは以前は耐火・断熱の目的で建物に用いられていましたが、有害性が問題となり現在は使用禁止となっています。
2006年以前に建てられた建物にはアスベストが含まれている場合があり、その場合は解体時に追加費用が発生します。
また地中に埋まっているごみや廃棄物を撤去する、地中埋設物撤去工事も特殊工事にあたり、追加費用が掛かります。
それぞれの追加費用は
・アスベスト→1万円～8万円/㎥
・地中埋没物→5,000円～25,000円/㎥（埋設物の内容により異なる）
となっています。
解体費用を安く抑えるためには
解体費用は思わぬ原因で高くなってしまうこともありますが、
中には自分の努力次第で上昇を未然に防げる場合もあります。
以下の方法を用い、なるべく解体費用の上昇を抑えましょう。
・庭木や家財道具の撤去は自分で行う
・複数の業者に査定依頼をし、費用が安い業者を選ぶ
・行政の補助金を活用する
この中でも、複数の業者に査定依頼をし、費用が安い業者を探すのはひとりで行うには非常に手間がかかります。そんなときは東京空き家相談協会にご相談ください。
当協会にご相談いただければ、１つの窓口に相談するだけで厳選した解体業者を複数ご案内することができます。
そのため解体費用見積もりの手間暇がかからず、楽に解体作業まで進めることができます。
家財の片づけが困難な方向けに片付け業者を紹介することも可能です。
解体でお悩みの方はまず当協会にご相談を！
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