東京都内へのアクセスが良いことから、近年住宅需要が増しつつある埼玉県。
現在の住宅価格相場はどれくらいなのでしょうか？
また各県で深刻化する空き家問題ですが、埼玉県でもやはり空き家問題は深刻化しているのでしょうか？
今回は埼玉県の空き家問題や住宅価格相場について解説していきます。
埼玉県の空き家事情
2023年に行なわれた「住宅・土地統計調査」の速報値が総務省より発表されました。
その結果、埼玉県の空き家数は33万3000戸となっていました（速報値）。
この数字は全国で9番目に多い地域であり、5年前の住宅・土地統計調査に比べ、空き家数は1万4000戸増えました。
埼玉県で空き家問題が深刻な地域はどこ？※2018年時点
埼玉県には空き家がたくさんあるといえど、地域ごとにその数には差があります。
どこの地域に空き家が多いのでしょうか？
ここでは埼玉県の市町村で空き家数、空き家率が多い５地域を表にまとめてみました。
しかし先述した「住宅・土地統計調査」の速報値では、埼玉県の地域別の最新データが公開されていないため、前回の調査時期である2018年時点の情報です。
最新データが公開されたら更新しますので、ぜひページのブックマークよろしくお願いいたします！
★空き家数TOP５
| 順位 | 自治体名 | 空き家数（戸） |
| 1 | さいたま市 | 57,500 |
| 2 | 川口市 | 29,150 |
| 3 | 所沢市 | 16,860 |
| 4 | 川越市 | 14,940 |
| 5 | 越谷市 | 12,000 |
★空き家率TOP５
| 順位 | 自治体名 | 空き家率（％） |
| 1 | 秩父市 | 19.6 |
| 2 | 寄居町 | 18.3 |
| 3 | 毛呂山町 | 15.9 |
| 4 | 本庄市 | 14.8 |
| 5 | 嵐山町 | 14.4 |
空き家数を見てみると、埼玉県の中でも比較的東京へのアクセスが良く、居住者数の多い地域が上位を独占しています。
一方、空き家率をみると、県西・県北といった、東京から遠く、居住者数が比較的少ない地域が上位を占めています。
どちらが深刻化は一概には言えませんが、
「居住者数が多く空き家数が多い状況」と「居住者数が少なく、空き家率が高い状況」は、どちらも異なるアプローチを使って、対処すべき問題といえます。
埼玉県の住宅価格相場
ここからは埼玉県の住宅価格相場を確認していきます。
不動産情報サイト・SUUMOに掲載されている物件情報を基に住宅相場を紹介します。
埼玉県は東京へのアクセスが良いことから、住宅需要の高まりを見せている地域です。
地域差はあるものの、現在埼玉県の住宅は比較的良い値段で売れる可能性がありますので、
活用予定のない空き家等をお持ちの方は早めに売却を検討しましょう。
まずはじめに、埼玉県全体の住宅相場は次のようになっています。
埼玉県の住宅価値相場①マンション
売却価格相場：2,499万円
専有面積：68㎡（中央値）
築年数：27年（中央値）
埼玉県の住宅価値相場②土地
売却価格相場：1,944万円
平米単価相場：14.3㎡（中央値）
土地面積：139㎡（中央値）
埼玉県の住宅価値相場③一戸建て
売却価格相場：2,480万円
建物面積：98㎡（中央値）
土地面積：118㎡（中央値）
築年数：21年（中央値）
次項からは埼玉県の各地域の住宅相場をご紹介します。
さいたま市西区
国道16号線で川越市と繋がり、指扇駅や西大宮駅などを有するエリアです。
大宮駅と川越駅の間にあるため、どちらの駅にも出やすいメリットがあります。
住宅価格相場は次のようになっています。
- 一戸建て売却価格相場：2,850万円
- 建物面積97㎡（中央値）
- 土地面積：124㎡（中央値）
- 築年数：15年（中央値）
さいたま市大宮区
埼玉を代表するターミナル駅である大宮駅を中心としたエリアです。
大宮公園や氷川神社など、緑や歴史を感じられるエリアでもあります。
住宅価格相場は次のようになっています。
- 一戸建て売却価格相場：4,480万円
- 建物面積：100㎡（中央値）
- 土地面積：102㎡（中央値）
- 築年数：10年（中央値）
さいたま市中央区
合同庁舎やさいたまスーパーアリーナなどが立地する「さいたま新都心」を有するエリアです。
タワーマンションも多く、高崎線・京浜東北線・上野東京といった複数の路線も利用できます。
住宅価格相場は次の通りです。
- 一戸建て売却価格相場：3,785万円
- 建物面積：95㎡（中央値）
- 土地面積：100㎡（中央値）
- 築年数：19年（中央値）
さいたま市浦和区
埼玉県庁と浦和駅を中心としたエリアです。
浦和駅周辺には大型の商業施設があり、都内へのアクセスも容易です。
そのため埼玉県の中では屈指の人気エリアとなっており、
住宅相場は高めになっています。
具体的な相場は以下の通りです。
- 一戸建て売却価格相場：4,830万円
- 建物面積：105㎡（中央値）
- 土地面積：100㎡（中央値）
- 築年数：14年（中央値）
埼玉県熊谷市
ここまではさいたま市の主要エリアをいくつか紹介しましたが、埼玉県熊谷市に関しても紹介させていただきます。
熊谷市は毎年夏になると気温が高いことで注目を集めるエリアですが、実は同市の中心ともいえる熊谷駅は埼玉県の北のターミナル駅となっており、上越新幹線も停車します。
駅周辺には生活利便施設が多く、東京へのアクセスも比較的容易なため、居住地に熊谷市を選ぶ方もいるようです。
熊谷市の住宅相場はさいたま市の各地域に比べると都心から離れるためやや低めになっています。
- 一戸建て売却価格相場：1,580万円
- 建物面積：104㎡（中央値）
- 土地面積：165㎡（中央値）
- 築年数：26年（中央値）
埼玉県に不動産をお持ちの方へ
ここまで埼玉県の住宅相場を紹介してきましたが、全体的に高いといえます。
「埼玉県に古い実家があるが、高く売れないだろうと諦め、２年経ってしまった」などご相談をいただく機会も増えました。
埼玉県の空き家は負動産などではなく、きちんとした売却活動をすれば、素晴らしい資産になることを私たちはお伝えしたいです。
もし、埼玉県内に実家や土地をお持ちの方や、空き家がある方は相続・空き家の相談窓口である東京空き家相談協会にご相談ください。
すでに事業者様へ相談をした後の「セカンドオピニオン」としてのご利用も大歓迎です！！
