お持ちの空き家がなかなか売却できない方へ。
その理由は空き家の売却方法にあるかもしれません。
空き家がなかなか売れない方は、空き家買取業者への売却を検討してみましょう。
今回は東京都江戸川区の空き家買取事例を交えつつ、空き家買取のポイントをお話しします。
当協会は空き家の買取・売却・解体・活用・改修等まるごとご相談お受けし解決まで運ばせることができます。
【おすすめ】空き家は買取業者に売却すべき
空き家を含む不動産を個人から個人へ売却する場合、不動産仲介業者に依頼し、内覧を経て売却する場合がほとんどです。
この方法は不動産売却の最も基本的な手段の1つですが、空き家を売却したい場合にはあまり向いていない方法ともいえます。
というのも、空き家は築年数が古く、状態の悪いケースも多いため、
個人による内覧時に良くない印象を持たれることも多く、売却がうまくいかないことがあるからです。
また条件面のすり合わせなどで契約締結まで時間がかかるケースも多く、早期に現金化したい場合が多い空き家の売却には向かないことがあります。
そこでお勧めなのが空き家買取業者に空き家を売却する方法です。
空き家買取業者は空き家を専門に買取を行い、リフォーム・再販によって利益を得る不動産業者です。
彼らは空き家買取に豊富な実績を有しており、通常は条件が悪い物件でも買取してくれることがあります。
市場や需要の動向を熟知しているため、売却価格の交渉もスムーズで、適正価格を提示してくれます。
また金銭面の条件が合えばすぐに売買契約を結べる点も、空き家を早期に現金化したい方にとっては魅力的です。
空き家買取業者に空き家を売却するメリットはとにかく売却までが早く、更に安心して売買契約を結べる点。
空き家を早く確実に売却したい人にはお勧めです。
空き家買取業者選びのポイント
「不動産業者の数はコンビニの数より多い」と言われるように、空き家買取業者の数もかなり多いです。
中には「悪徳業者」と言われるような業者も紛れているため、業者選びをする際は以下のポイントを意識し、優良業者を見つけましょう。
ポイント①買取業者の実績や評価を調べる
業者のホームページから過去の取引実績や顧客の声を調べ、業者の信頼性を確かめましょう。
ホームページにわざわざネガティブな意見を載せる業者は少ないと思いますので、不動産口コミサイトなども調べておくと安心です。
業者が提供するサービス内容や提携先の情報もチェックしておくと良いでしょう。
また、ここだけの話、企業がお金を払い良い口コミを書いてもらっている場合もありますので、より個人の意見がわかるサイトですと安心です。
ポイント②買取業者の利用条件や手数料を確認
業者の中には買取に条件を付けているケースがあります。
空き家の要件が買取条件と一致しない場合は売却できない場合がほとんどなので、
査定依頼をする前に諸条件をチェックしておきましょう。
また手数料や仲介手数料など、買取に際して発生する費用にも注目しましょう。
こちらのチェックを怠ると、後で余計な費用を請求される可能性も出てきます。
ポイント③買取業者の相性や信頼感を見極める
業者との対話やコミュニケーションを通じて、相手との相性を確かめることが大切です。
質問にすぐ対応してくれる業者、丁寧に対応してくれる業者を選び、対話を重ねることで、業者との信頼関係を築きましょう。
東京都江戸川区東小岩の空き家買取 相談事例
ここからは東京都江戸川区での空き家買取事例を紹介していきます！江戸川区近辺に実家・空き家をお持ちの方はご参考になれば幸いです。
江戸川区東小岩の空き家買取事例①相談内容
相談者様は50代女性。HPからご連絡いただき、私が対応いたしました。
- ５年前に実家を相続したが、空き家となったまま放置している
- 当時父親が住んでいた状態のまま私財が残っており、自分たちで片付けるには限界を感じる
- 「負の遺産」となっているため、早く手放したい
上記のようにお話しいただき、ヒアリングから３日後に協会が提携している不動産会社スタッフと現地にお伺いしました。
結果、長年換気されていないことや、外壁が一部損壊した状態だったことから雨風が侵入し、床が一部腐っている状態でした。
江戸川区東小岩の空き家買取事例②不動産買取会社の選定
通常、以下のパターンでそれぞれどのような価格になるか、メリットやデメリットを合わせてご案内しておりますが、
相談者様のご意向があったため、不動産業者への売却で進めることになりました。
- そのまま売却（片付け費用等にいくらかかるかも見積もり）
- 解体して売却
- 不動産買取業者へ売却
協会と提携している買取業者はもちろん、江戸川区にある買取実績豊富な業者をリサーチし、一括査定を行ないました。
江戸川区東小岩の空き家買取事例③いくらで売却できた？
結果、1,500万円～2,000万円の価格帯で買取価格の提示があり、2,000万円で買い取られることになりました。
買取価格には業者によって幅があるため、相談者様にとって損のないよう一括見積や調査、セカンドオピニオンとしてのサポートをさせていただいております。
江戸川区東小岩の空き家買取事例④売却までの期間
相談者様が本HPへご連絡いただき、売却されるまでの期間は３週間でした。
その間に、現地調査や複数社により見積もり等があります。
かつて住んでいた実家を「負の遺産」と思う日が来るのはご自身にとっても心苦しいことですよね。しかし、専門窓口に話すことによってそのお悩みからすぐに解放されることがあります。
江戸川区はもちろん、一都三県を中心に全国の相続・実家・空き家のご相談を承っておりますので、ぜひお話しください。
お待ちしております。
空き家買取問い合わせ時の注意点
空き家買取業者に査定を依頼する際、いくつか準備しておきたいものがあります。
これらを準備しておくだけで空き家買取業者とのやり取りが非常にスムーズになりますので、余裕があれば忘れずに準備しておきましょう。
必要書類を準備する
空き家を買取する際には、必要な書類の確認が欠かせません。
具体的には主に4種類の書類が必要になります。
1つ目は不動産登記簿謄本や本人の戸籍謄本など、所有権を証明する書類です。
所有者が正当な権利を持つことを証明できないと不動産売買はできませんので、これらの書類は必須になります。
2つ目は建物の所在地や構造、築年数などの建物の情報を示す書類です。
建造物図面や建物の測量図、調査済みの建物の寸法を示す図面を用意しましょう。
3つ目は公共料金に関する書類です。
道や電気、ガスなどの公共料金については、未払いや未納の有無を確認する必要があります。
公共料金の領収書や請求書のコピーを用意しましょう。
最後に固定資産税に関する書類です。
固定資産税の支払状況や評価額などを示す証明書や課税通知書が求められます。
これらは買主が空き家を買い取った際に固定資産税を申告するために重要な情報となります。
以上の書類は空き家をスムーズに買い取るために必須です。
買取業者とのやり取りの際に必要書類を事前に確認し、不足なく書類を揃えましょう。
物件情報を整理する
物件情報を事前に、以下のように整理しておくことで、買取業者とのコミュニケーションや査定金額の計算がスムーズになります。
- 物件の所在地
- 建物の構造
- 築年数
- 建物の間取りや広さ
- リフォームの有無
上記のような物件の条件面だけでなく、
- 壁や床、屋根などの状態
- 設備の機能性
- リフォームが必要
なども把握しましょう！
特に空き家を売却する場合は物件の設備などの良し悪しがリフォーム費用に直結するため、設備面の把握は非常に重要です。
余裕があれば以下のような立地面のチェックをすると良いでしょう。
- 空き家の周りにある商業施設
- 学校
- 最寄り駅
東京都江戸川区に実家・空き家がある方へ
東京都江戸川区にある実家・空き家の売却や利活用をお考えの方は東京空き家相談協会にご連絡ください。
当協会は実家・空き家の相続・売却・管理・解体・改修・活用・清掃などの幅広いお困りごとをお受けし、
相談者様に合った解決策のご提示とともに、提携している優良業者を無料でご案内しております。
今までまったく売れないから空き家を放置していた・・・とあきらめている方も一度ご連絡ください！
当協会が窓口となり、提携業者に一括査定をさせていただきます。
お客様の中には「東京空き家相談協会に相談して、やっと納得する価格で空き家売却ができた」という方もいらっしゃいます！
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