空き家は所有しているだけで固定資産税などの税金がかかるため、早く手放したいと考える方が多い物件です。
しかしながら空き家の多くは築年数が古く、
売却が困難、もしくは安価で手放してしまう場合が多く、
所有者にとって悩みのタネとなっています。
今回は空き家の売却に頭を抱える人向けに空き家の適切な売却方法や、なるべく高値で売却する方法をお伝えしていきます。
一般の人が空き家を売るにはどうしたらいい？
ここでいう一般の人とは主に不動産会社に従事していない方を指しています。
不動産業界に精通している方ならば、自らのコネクションを使って売却先を探したり、利益を上げられる活用方法を思いつくことも可能です。
一方、不動産業者でない方は上記のような方法が使えず、
空き家の売却方法が限定されます。
そのような方でも空き家を売却できる方法が次の2通りあります。
一般の人が空き家を売る方法①仲介業者に頼んで個人に売却
不動産仲介業者は空き家の所有者と媒介契約を結ぶことで、空き家の買主を探し、売買契約に至るまでの手助けをしてくれます。
売買契約が完了した場合、仲介手数料（空き家の場合、原則売却価格×3%＋6万円＋消費税）を支払う必要があります。
自分の手で売却活動を行う必要がないため、空き家売却までにかかる手間は少ないですが、
空き家の立地がある程度良く、比較的築浅でなければ買い手が見つからない可能性があるでしょう。
仲介業者に依頼したのに気づいたら1年くらい物件を持っていた・・・ということも起こりかねないので、
自分の物件状況を確認してから依頼をするべきです。
一般の人が空き家を売る方法②空き家買取業者に直接売却
2つ目の方法が不動産買取業者に買取依頼をすることです。
買取依頼をするには、各社ホームページから査定依頼の申し込みをするほか、自分で会社に電話を掛けるという方法もあります。
不動産買取業者には不動産全般をなんでも買う業者から、マンション用地のみを買い取る業者まで、
色々な業者がいますが、空き家売却をする際におすすめな業者は空き家買い取り業者です。
空き家買い取り業者は空き家を専門に買い取る業者のため、売却までスムーズに進みやすく、売却価格も他社に比べ高めになることがあります。
したがって、空き家は空き家買い取り業者に売却することをおすすめします。
空き家買い取り業者に買い取りを頼むメリット
空き家は空き家買い取り業者に売却するのが一番です。
なぜなら空き家買い取り業者に売却するメリットがとても多いからです。
そのメリットは以下の通りです。
①売却までスピーディ・仲介手数料もかからない
空き家買い取り業者との取引では、金銭合意があればすぐに売買契約に移れます。
空き家買い取り業者と直接売買契約を結ぶので、余計な手数料もかかりません。
②内覧対応なし・残置物を片付けなくてOK
仲介を通して個人に売却する場合と異なり、空き家の内覧がありません。
また、空き家買い取り業者は残置物も自社で撤去するため、空き家の片づけが不要になります。
③契約不適合責任が問われない
基本的に空き家買い取り業者との契約では、契約不適合責任が免責となります。
空き家に不備があったからといって、個人に売る場合のように責任を問われることはありません。
どうすれば高値で買い取りしてもらえる？
空き家は築古のものが多いため、売却額は通常の物件と比べて下がりがちです。
でもどうせなら少しでも高い値段で売却したいですよね・・・
ここからは、空き家を買い取り業者になるべく良い値段で売却する方法をお伝えします。
高値で売却する方法①売却前に残置物を撤去
空き家の残置物を残していても空き家買い取り業者は残置物を撤去してくれますが、
その撤去費用を加味したうえで価格査定は行われます。
そこで、自ら残置物撤去をしておくことで、買い取り業者は撤去費用を買取予算に含める必要がなくなり、買取価格が上昇しやすくなります。
自分で残置物を片付けるのが手間だと思う方の場合、空き家片付け業者の力を借りると良いでしょう。
空き家片付け業者の中には残置物を買い取ってくれる業者もいるため、安い費用で空き家の片づけを行えることもあります。
高値で売却する方法②複数の買い取り業者に査定を依頼する
当然ですが、複数の業者に買取査定をお願いしましょう。
業者の中には根拠もなく低い買取金額を提示する業者もいれば、根拠を提示したうえで真っ当な金額を提示する良心的な業者もいます。
複数の業者に買取査定を依頼し、信頼できると感じた業者、高値で買取を行える業者を選びましょう。
高値で売却する方法③オンライン査定なら内観・外観の写真を準備
空き家の買い取り査定はオンラインでも行えます。
その場合は買取業者に物件の状態を見てもらうためにも家の内観・外観を撮影した写真を用意しましょう。
空き家の状態が良いにもかかわらず、築年数や立地など、物件概要のみで判断されてしまっては、
納得のいく買取価格は出ないでしょう。
空き家の売却相談は東京空き家相談協会まで
ここまでの内容を読めば、空き家は空き家買い取り業者に売った方が良い、
ということがご理解いただけたかとは思いますが、
空き家を納得の値段で買い取ってくれる業者がすぐに現れるか、という点に関しては半分運要素があります。
すぐに納得のいく値段で空き家を売れる方もいれば、なかなか空き家が売れない方もいるでしょう。
後者の場合、ぜひ東京空き家相談協会にご相談ください。
東京空き家相談協会は厳選した不動産業者と提携しており、適切な業者を無料でご案内いたします。
お客様の中には、別の不動産会社などに相談した後のセカンドオピニオンとしてご相談くださり、心から納得できる解決をしたケースもあります。
空き家の売却でお困りの方は一度ご連絡ください☟
お問合せフォームはこちら
または以下からご相談ください！
電話番号➡ 03-6258-0496
メール➡ message@tokyo-akiya.info
