臭いものにはふたをする
ということわざがありますが、空き家にこれを適用してはいけません。
空き家を放置することによって、以下の可能性が高まります。
- 害獣の発生や倒壊など周辺環境への危険性
- 「特定空き家」「管理不全空き家」に指定され固定資産税が倍増
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骨は折れますが、不要な空き家は売却するのが良いでしょう。
突然空き家を相続する可能性もあるので、
今のうちに買取業者を選定しておくことをお勧めします。
今回は空き家買取業者を適切に選定できるよう、
買取業者選びのポイントを紹介していきます。
空き家買取の利点とは？
そもそも空き家買取業者でないとだめなのでしょうか？
他の不動産業者にお願いしても良いのではないでしょうか？
もちろんダメではありません。
しかし、空き家買取業者に空き家を売却することには多くのメリットがあります。
そのメリットは以下の通りです。
- 売却に比べて、買取では、現金化までの時間が圧倒的に少ない
- 空き家を処分するまでに費用があまりかからない
- 物件の売れ残りが起こりにくい
- 契約不適合責任を負う必要がない
空き家に限らず多くの不動産は通常の場合、
不動産仲介業者に依頼をして、個人の方に物件を売却します。
この方法では現金化までに半年～1年ほど要する（戸建ての場合）うえ、仲介手数料を仲介業者に支払う必要があります。
また立地的に住居としてのニーズが低い場所では、いつまでも空き家を売却できないというリスクがあります。
通常の不動産売買では契約不適法責任を負う可能性もある
通常の不動産売買では契約不適合責任を負う可能性もあるので、
余計なリスクを負うのを避けるのであれば、空き家買取業者に、買取を依頼すると良いでしょう。
もちろん、空き家買取業者に依頼する場合あまり高額な値段で売却できないというデメリットもあります。
しかしそれを除けばメリットが多いため、空き家の処分にお困りの方は、
「空き家買取業者」を選択肢の一つにすると良いのではないでしょうか？
空き家買取業者選定のポイント
空き家買取業者を選ぶ際にも注意点が必要です。
不動産買取業者だったらどこでも良いというわけではありません。
今から空き家買取業者を選定するポイントを紹介していきますので、
ポイントを確認しつつ、空き家買取業者を選んでいきましょう！
空き家買取業者選定ポイント３選①空き家買取に特化した業者を選ぼう
空き家を買い取ってくれる業者の中には、以下２種類が存在します。
- 空き家を専門的に買い取る業者
- 空き家以外にも様々な不動産を買い取ってくれる業者
空き家を確実に売却したい場合は前者を選ぶと良いでしょう。
空き家に関する税金や制度の知識が豊富で、
空き家を売却するためのすべも多く知っているため、
買い取ってくれる可能性が高いです。
とはいえ、後者でも空き家売却のための知識やサポートが豊富な場合もあるため、
一度直接相談をしてから業者を選定した方が良いでしょう。
空き家買取業者選定ポイント3選②売却したい空き家がある地域での買取実績がある業者を選ぼう
不動産を売却・買取する際、もっとも重要となる要素の一つが物件の所在地です。
以下のような要素があると、物件に人気が集まりやすいです。
- 首都圏にある
- 駅から徒歩10分以内にある
- 地域性が良い
そのような条件が当てはまらない物件では売却が難しい場合があります。
売却したい空き家がある地域で実績のある空き家買い取り業者に依頼することで、
空き家を売却できる可能性が上がり、場合によってはほかの買い取り業者より高い値段を提示してもらえることもあります。
この会社は嫌だ、など特別な理由がなければ、空き家がある地域での実績をもとに業者選びをするべきです。
空き家買取業者選定ポイント３選③必ず数社比較してから業者を決めよう
先ほど説明した実績の有無等にもよりますが、
空き家買取業者が提示する価格が同じということは絶対になく、業者ごとに価格が上下します。
査定をするのはタダなので、必ず数社は買取依頼をしてから適切な業者を選びましょう。
以下から、画面上で済む売却査定もお試しできます！
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東京空き家相談協会では、空き家の買取を専門で行なっている業者だけでなく、不動産仲介業者や解体業者、清掃業者など、
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