新型コロナウイルスの流行によるリモートワークの普及や東京都内の土地価格の上昇により、埼玉県や神奈川県、千葉県といった東京都へのアクセスが良い地域の住宅人気が高まりつつあります。
このような地域に不動産を所有している方は、今が物件の売り時であるといえるでしょう！
今回は観測史上日本１位の記録を出したことで有名な”暑い街”埼玉県熊谷市の空き家について、売却価格相場を解説していきます。
もし相続・実家や空き家等の不動産についてお悩みがある方は、東京空き家相談協会にご連絡ください。
以下からお待ちしております！
埼玉県熊谷市ってどんなところ？
熊谷市は関東平野のやや奥まったところに位置する埼玉県の特例市で、東京からは50～70kmほどのところにあります。
都心へのアクセスを見ると、「熊谷駅」から「東京駅」までは在来線で78分とやや遠く感じますが、新幹線だと40分足らずで移動が可能です。
通勤や通学で使うことになる新幹線定期に関しては市から補助金も出るため、都心への通勤・通学は比較的容易です。
駅周辺には生活利便施設が多く、快適で都会的な街並みをしていますが、
その一方で荒川や利根川が流れており、自然が溢れる市となっています。
基本的にほぼ平坦な土地形状をしているため、車での移動が楽に行える、という点も魅力的です。
埼玉県熊谷市の空き家売却相場
住むところとしては、特にファミリー層にとって魅力的な条件がそろっている熊谷市です。
では、熊谷市にある家を売却したい場合はいくらになるのでしょうか？
土地形状や家屋の築年数など、様々な要因によって売却相場は左右されますが、
過去の取引事例から2024年4月時点の売却価格の平均を確認すると、以下の結果になりました。
| 平均売却額 | 平均土地面積 | 平均築年数 |
| 1739万円 | 223㎡ | 21年 |
僭越ながら、このコラムを書いている私個人の感想を述べさせていただきますと、
平均値だけで判断すれば思ったより高値で売却できる、という印象を受けました。
しかし個々の事例を確認すると、
- 熊谷駅から徒歩12分／築10年／240㎡で5600万円
- 熊谷駅から徒歩60分／築46年／230㎡で70万円
上記のように同じ熊谷市でも価格の幅が広いことがわかります。
つまり、今回の平均値はあまり参考にならないのではないか、と思います。
所有している空き家の立地や条件によって価格は大きく上下すると考えた方が良いでしょう。
空き家をなるべく高く売る方法
どうせ空き家を売却するならなるべく高値で売りたい、という方はやはり多いと思います。
ここからは空き家を売却する際に、なるべく高く売却する方法を３つ紹介します。
空き家をなるべく高く売る方法①空き家内を片付けておく
空き家は売却された後、基本的に解体またはリフォームされ、
再販されたり、住居として利用されるケースが多いです。
解体やリフォーム時に空き家内部に残置物があると、工事期間を余計に長く見積もらなければいけないため、
買い手が空き家の買取に費やせる費用が減ることになります。
したがって、事前に空き家を片付けておくことで、売却価格の上昇が見込めます。
こちらの空き家ジャーナルでは、売却価格の上昇が見込める理由について詳しく解説していますので一読ください！
埼玉県熊谷市の空き家片付け費用相場
こちらは熊谷市の空き家片付け業者の費用相場です。
物量や状況や業者によっても変わるので、まず「業者に見積もりしたい」という方は当協会にご連絡ください。
複数業者に一括見積もりし、負担のない優良業者をご案内します。
※紹介料など一切いただきません
| 間取り | 料金の目安 | 作業人数 | 作業時間 |
|---|---|---|---|
| 1K | 34,021円〜 | 1〜2名 | 1〜3時間 |
| 1DK | 55,344円〜 | 2〜3名 | 2〜4時間 |
| 1LDK | 75,172円〜 | 2〜4名 | 2〜6時間 |
| 2DK | 103,693円〜 | 2〜5名 | 2〜6時間 |
| 2LDK | 129,252円〜 | 3〜6名 | 3〜8時間 |
| 3DK | 154,477円〜 | 3〜7名 | 4〜10時間 |
| 3LDK | 176,952円〜 | 4〜8名 | 5〜12時間 |
| 4LDK | 218,740円〜 | 4〜10名 | 6〜15時間 |
空き家をなるべく高く売る方法②修繕とハウスクリーニングをする
あまりにも老朽化した物件は売却価格が著しく下がり、最悪の場合買い手すらつかなくなります。
老朽化が深刻な場合は最低限の修繕をしておきましょう。
また空き家を個人に売る場合は、内覧が行われるケースが多いです。
最低限、水回りだけでもハウスクリーニングをしておくと、買い手の印象が良くなりますので、売却前にハウスクリーニングを依頼すると良いでしょう。
空き家をなるべく高く売る方法③複数社に査定を依頼・査定用に写真も準備しておく
空き家買取業者に査定を依頼する場合は、必ず複数社に依頼しましょう。
複数社に依頼することで空き家の売却価格相場が把握でき、
悪質な業者によって空き家を低価格で売却させられるといったトラブルを防止できます。
なにより複数社に依頼すれば、より高値で買い取りをしてくれる業者を見つけられます。
なにより複数社に査定してもらうことによって、
また査定を依頼する際には内観や外観がわかりやすい写真を用意することをおすすめします。
写真があることで、業者も物件のイメージがつきやすく、より正確な売却価格を提示できるでしょう。
埼玉県熊谷市に空き家をお持ちの方はご連絡ください
埼玉県熊谷市に空き家をお持ちの方は東京空き家相談協会にご相談ください。
当協会は相続や実家・空き家の売却・管理・解体・活用・清掃など幅広いご相談を受け、提携している優良業者を無料でご紹介しています。
- 過去に空き家の活用に失敗した
- 空き家がなかなか売れない
という方も、ぜひ当協会を「セカンドオピニオン」としてご活用ください！
当協会に相談後、納得のいく形で空き家のお悩みを解決できた方もいらっしゃいます。
まずは以下の画像をクリックして、お気軽にご相談ください！
