「正直不動産」という漫画から分かるように、不動産業者には営業成績を上げるため、嘘を平気でつくような業者が未だに存在します。
そのような会社とトラブルを起こすと、トラブルを解決できずに泣き寝入り・・・ということも考えられます。
今回はそう言ったトラブルに巻き込まれる人を減らせるよう、不動産買取で起こりやすいトラブルについて解説します。
不動産買取で起こりやすいトラブル
早速ですが、不動産買取で起こりやすいトラブルを見ていきましょう。
トラブル内容を事前に知っておくことで、実際にトラブルが起こる前に対処できる場合があります。
不動産買取で起こりやすいトラブル①相場より買取価格が低い
近隣の売買事例を確認していない場合、相場より低い価格で不動産を買取されてしまうことがあります。
不動産に関する知識がない方、売却行為を初めて行う方は陥りやすいトラブルと言えるでしょう。
売却査定を受け取ったら、価格が適切かどうか調べましょう。
東京空き家相談協会では、空き家専門の買取業者もふくめ、様々な専門業者と連携しております。
適正価格か調べたい方や、業者に問合せ中だけど他にも相談したい！といった場合は、お気軽にお声がけください。
お問合せフォームはこちら
不動産買取で起こりやすいトラブル②別途で費用が請求される
不動産買取で把握していない費用が請求される、といったケースです。
特に注意したいのが不用品処分費用で、不動産買取業者の中には、
物件内に不用品を残していた場合、買取してくれる会社もいれば、処分費用を請求してくる会社もあります。
不用品の扱いはどうなるのか、事前に確認しましょう。
不動産買取で起こりやすいトラブル③契約後に査定価格を値下げされる・悪徳業者に捕まった
査定依頼をした際には相場より高い査定価格を提示していたものの契約した後に価格を値下げして安く買取するというトラブルも考えられます。
営業成績を上げるため、中には嘘でも良いから売主に良い条件を提案して、無理矢理に契約を結ぼうとする営業マンがいます。
このようなことをしてくる業者は完全に悪徳業者です…。
買取価格が周辺相場と比べて良すぎる、という場合は業者を疑いましょう。
もっとひどい場合には、不動産買取の際に本来必要のない手数料などを事前に払わせ、契約前に音信不通になる詐欺業者もいます。
不動産買取の流れなどを把握していないとこういった詐欺には引っ掛かりやすいので、最低限の知識は学ぶ必要がありますね。
トラブルを未然に防ぐ方法
ここでは不動産買取のトラブルを防ぐために、事前に行うべき対策をご紹介します。
手軽にできる対策も多いので、必ず実践するようにしましょう。
トラブルを未然に防ごう①複数の業者に査定依頼を出す
不動産買取をする際には、必ず複数の不動産買取業者に査定依頼をしましょう。
1社だけでの査定では買取相場が判断できず、相場よりあまりに低い価格を提案されても気づけません。
各不動産会社の対応の違いなども見ることができるので、必ず２社以上に査定依頼をしましょう。
トラブルを未然に防ごう②自分で売却相場を調べる
国土交通省の土地総合情報システムを使うことで、近隣の不動産売却事例を調べることができます。
不動産買取をする前には一度チェックすることをおすすめします。
土地の価格相場がわかっていれば、不動産業者から過度に低い売却査定を出されても、騙されることはありません。
トラブルを未然に防ごう③担当者とのコミュニケーションを怠らない
不動産買取を担当者任せにせず、自分からも積極的に質問することも大事です。
この際の担当者の対応が悪ければ、悪徳業者かもしれない、という疑いを持つこともできますし、
それ以外にも買取条件の確認や査定価格の根拠を聞くことで、買取の際のトラブルを防げます。
不動産買取では大きなお金が動きます。自分が損をしないためにも、担当者とは密に連絡を取りましょう。
トラブルを未然に防ごう④国土交通省ネガティブ情報等検索サイトを利用する
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトでは過去に行政から処分を受けた業者の一覧を確認することができます。
行政からの処分は、手付金を契約書に明記せず受け取る、他人の生活を害するレベルでの勧誘活動といった、
宅建業法に抵触するようなことをしなければ基本的には受けません。
したがって一覧に乗っている業者には警戒した方が良いでしょう。
トラブルが起きた場合の相談先【おすすめの相談先アリ】
どれだけ警戒をしていても、運悪くトラブルに巻き込まれる方は一定数いると思います。
ここでは不動産買取でトラブルが起きた際の相談先を紹介します。
不動産買取トラブルが起きた場合の相談先①弁護士・司法書士
法律に詳しい弁護士や登記に詳しい司法書士に相談することで、解決できるトラブルは多いです。
相談費用が掛かる場合もありますが、不動産トラブルが起きた際には心強い味方になってくれます。
不動産買取トラブルが起きた場合の相談先②全国宅地建物取引業協会連合会
消費者が安心・安全に不動産取引を行えるように、不動産会員業者の事業のサポートをし、不動産業界の健全な発展に資する事業を目的とした公益社団法人です。
不動産に関する相談が無料でできるので、まずは相談してみることをおすすめします。
事前予約制ではありますが、無料で弁護士による法律相談を行っている場合もあります。
不動産買取トラブルが起きた場合の相談先③自治体の相談窓口
自治体にある不動産相談窓口でも不動産買取で起きたトラブルを相談できることがあります。
こちらも事前予約等が必要な可能性があるため、相談可能日程などは自治体ホームページで確認しましょう。
不動産買取トラブルが起きた場合の相談先④【おすすめ】東京空き家相談協会
不動産買取でのトラブルは東京空き家相談協会にご相談ください。
当協会は主に空き家の売却・買取・活用・管理・解体のご相談を受けており、不動産トラブルに関するご相談だけでなく、無料で優良不動産業者のご紹介もできます。
不動産業者のご紹介後も当協会の担当相談員が売却完了までサポートするため安心です！
まずは下記からお問い合わせください☟
お問合せフォームはこちら
または以下からご相談ください！
電話番号➡ 03-6258-0496
メール➡ message@tokyo-akiya.info
