空き家を売却する場合、不動産買取業者に直接買い取りを依頼するという方法が有効です。
この売却方法を行う場合、まずは不動産会社に売却査定を行う必要があります。
今回は売却査定の方法や注意点に関して紹介します。
空き家の査定方法
空き家の売却査定をする際は初めに机上査定を行い、その後訪問査定を行うのが一般的です。
机上査定は簡単に行えますが正確性が低いため、より正確な訪問査定を行って査定金額を正確に算出する必要があるためです。
また最近ではインターネットに物件情報を入力して行う一括無料査定も普及しつつあります。
こちらに関しては机上査定と同じようなものだと考えて差し支えありません。
次項からは、空き家の査定方法として一般的な机上査定、訪問査定について詳しく解説していきます。
空き家の査定方法①机上査定
机上査定は建物を見ずに査定をする方法です。
不動産会社の担当者は訪問せず、家の所在地や築年数、敷地面積や間取り、周辺地域の環境や不動産価格相場などの情報を元にして査定金額を算出します。
先述の通り、インターネットで行う一括無料査定もあるため、現在は非常にお手軽に査定依頼ができます。
インターネットで行う査定では、１回の査定依頼で複数の会社から査定結果を得られるため、物件周辺の価格相場などが確認しやすくなります。
机上査定では査定完了までにかかる時間が短く、空き家が遠方にある場合でも手軽に査定ができるというメリットがあります。
その反面、査定結果が訪問査定ほど正確には算出できない、というデメリットがあるので注意が必要です。
空き家の査定方法②訪問査定
訪問査定は不動産会社の担当者が現地に行き、物件の状態を確認して査定する方法です。
物件の状態だけでなく、日当たりや眺望、周辺環境も査定結果に反映されるので、正確な査定金額を知ることが可能です。
また訪問査定は対面にて行われるため、不動産会社の担当者に直接疑問点を質問することもできます。
査定期間が1週間ほどかかり当日には分からない、空き家が遠方にあるときは移動が大変、というデメリットがあるものの、空き家の売却を検討する際には必ず訪問査定をしましょう。
東京空き家相談協会は無料で空き家の机上査定と訪問査定をしています
当協会では、机上査定、有資格者スタッフ同行の訪問査定どちらも無料でスピーディに依頼を受け付けております。
「空き家があるが、売却する場合はいくらになるのだろう・・・」と少しでも思った方は絶対にご連絡ください。
また、今後空き家になる予定のご実家やマンションなども受け付けております。空き家についてあまり分からない業者の場合は、本当の価格より低く見積もられる場合も多々あります。
素早く、高く売却したい場合はご連絡ください。
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また、以下から戸建て、マンション、土地の査定金額がチェックできるので、ぜひお試しください！
なお訪問査定では空き家の権利関係の確認を行うため、以下の書類が必要になります。
・身分証明書
・実印・印鑑証明書（発行から３ヶ月以内）
・登記簿謄本
・公図
・土地の測量図、空き家の図面
・境界確認書
・不動産権利書
・固定資産税通知書、固定資産税評価証明書
以上、忘れずに準備しましょう！
査定を依頼する時の注意点
主に訪問査定時の注意点になるのですが、査定を行う際は次の点に注意しましょう。
査定を依頼する時の注意点①訪問査定前に空き家の掃除をしておく
査定額に影響するため、空き家の掃除や庭木の剪定を行いましょう。
特に長い間放置されていた空き家はが美や腐食が進んでいる可能性があります。
空き家の売却意思がもともと決まっていた場合はこまめに管理しておきましょう。
査定を依頼する時の注意点②空き家の名義変更が済んでいるか確認
空き家を売却する際は名義人が自分でなければいけません。
よく見られるのが、空き家を相続したものの名義変更をしていなかった、というケースです。
令和6年4月から相続で取得した不動産の名義変更は義務となり、これを怠ると過料も発生します。
きちんと名義変更をしておきましょう。
以下の空き家ジャーナルで、相続登記前にしておくべき対策をご紹介しているのでご覧ください！
空き家の売却をお考えですか？
空き家の売却を希望される方は東京空き家相談協会にご連絡ください。
当協会は優良な空き家買取業者と提携しており、空き家売却をご希望される方に、提携している業者を無料でご案内いたします。
不動産会社にはそれぞれ得意ジャンルがあり、適切な業者に査定を依頼しないと、低く見積もられてしまったり、売却を断られることもあります。
既に他の業者様に売却相談をした後の「セカンドオピニオン」としてのご利用も大歓迎です！
中には「東京空き家相談協会に相談して、やっと納得する価格で空き家売却ができた」という方もいらっしゃいます。本当におすすめです。
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メール➡ message@tokyo-akiya.info
