かつては「ヤンキーが多そうな街」というイメージがあり敬遠されがちだった足立区ですが、
最近では再開発が進み、住み良い街として人気を集めるようになりました。
今回のコラムではそんな足立区の魅力や中古マンション価格相場についてご紹介していきます。
足立区ってどんなところ？
足立区は東京都北側に位置する区で、北は埼玉県、南は北区・荒川区・葛飾区・墨田区に隣接し、今もなお下町情緒が残る街としても知られています。
同区最大規模の駅である北千住駅には駅前に繁華街がありながら、
駅から少し離れたところにはマンションなどが立ち並んでおり、
幅広い世代に人気の街となっています。
また東京の北側に位置していながら交通の便が良いことも魅力の1つで、
特に北千住駅や綾瀬駅からは20分程度で東京駅や大手町駅にアクセスすることが可能です。
今後は北千住駅周辺で再開発計画があることから、不動産取引が活発になる可能性も高く、
ますます人気のエリアとなってくるでしょう。
【事例】足立区の中古マンションいくら売れた？
当協会には戸建てだけでなく、中古マンションに関するお問合せもいただきます。
そのなかでも、足立区にある築27年のマンションがいくらで売れたのかご紹介します。
| 所在地 | 東京都足立区千住１丁目 |
| 交通情報 | 常磐線北千住駅より徒歩4分 伊勢崎線北千住駅より徒歩4分 千代田線北千住駅より徒歩4分 |
| 築年数 | 築27年 |
| バルコニー方向 | 南 |
| 建物構造 | RC造 |
| 所在階 | 11階 |
| 成約価格 | 4,980万円 |
| 成約㎡単価 | 90.1万円 |
| 成約坪単価 | 297.9万円 |
築年数が古くても、立地などさまざまな要素から価格は上がります。
もし「持っている不動産がいくらで売れるのか気になる」という方は画面上からも売却査定ができますのでお試しください！
先述のように戸建て・マンションのみならず、空き地・空き店舗のご相談も可能です。
ご状況やご意向に沿った解決策と専門業者をご案内いたしますので、ぜひご連絡ください！
【2024年最新】足立区の土地代はいくら？公示地価はこちら
以下は国土交通省提供のオープンデータもとにした足立区の公示地価です。
| ㎡単価 | 坪単価 | 変動率 |
| 43万8,863円 | 145万788円 | ＋4.75% |
本コラムをお読みの方がお持ちの家は、どんな駅が最寄りにありますか？
足立区内の駅地価は以下の順番です。
| 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 110万1090円/m2 | 363万9969円/坪 | +6.57％ |
| 綾瀬駅 | 60万0909円/m2 | 198万6476円/坪 | +5.97％ |
| 千住大橋駅 | 58万7666円/m2 | 194万2699円/坪 | +5.57％ |
| 志茂駅 | 54万3666円/m2 | 179万7245円/坪 | +6.21％ |
| 王子神谷駅 | 49万7000円/m2 | 164万2975円/坪 | +5.63％ |
| 京成関屋駅 | 48万1000円/m2 | 159万0082円/坪 | +4.44％ |
| 牛田駅 | 48万1000円/m2 | 159万0082円/坪 | +4.44％ |
| 亀有駅 | 43万2700円/m2 | 143万0413円/坪 | +5.23％ |
| 西新井駅 | 42万6125円/m2 | 140万8677円/坪 | +5.33％ |
| 五反野駅 | 39万7500円/m2 | 131万4049円/坪 | +4.39％ |
次項は、足立区の中古マンションの売却価格の推移です。
足立区の中古マンション売却価格推移
足立区の中古マンション価格推移を調査すると、次のような推移を記録していました。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 9.6 分 | 21.6 年 | 59.6 ㎡ | 57.0 万円/㎡ | +5.8% | 1,066件 |
| 2022年 | 9.2 分 | 22.3 年 | 57.9 ㎡ | 53.8 万円/㎡ | +1.4% | 1,130件 |
| 2021年 | 9.2 分 | 20.6 年 | 59.7 ㎡ | 53.1 万円/㎡ | -2.2% | 1,198件 |
| 2020年 | 9.3 分 | 20.7 年 | 54.1 ㎡ | 54.3 万円/㎡ | -0.3% | 589件 |
| 2019年 | 9.2 分 | 18.6 年 | 56.6 ㎡ | 54.4 万円/㎡ | +13.4% | 454件 |
| 2018年 | 9.8 分 | 20.2 年 | 55.0 ㎡ | 48.0 万円/㎡ | -0.6% | 514件 |
| 2017年 | 10.0 分 | 19.4 年 | 53.5 ㎡ | 48.3 万円/㎡ | +11.8% | 502件 |
| 2016年 | 10.0 分 | 19.1 年 | 54.9 ㎡ | 43.2 万円/㎡ | +10.5% | 479件 |
| 2015年 | 10.6 分 | 19.3 年 | 56.6 ㎡ | 39.1 万円/㎡ | +13.4% | 479件 |
| 2014年 | 10.6 分 | 19.0 年 | 57.2 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | -0.3% | 503件 |
| 2013年 | 10.1 分 | 17.5 年 | 57.1 ㎡ | 34.6 万円/㎡ | +2.5% | 486件 |
| 2012年 | 10.2 分 | 16.4 年 | 57.3 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | -1.4% | 501件 |
| 2011年 | 11.5 分 | 16.3 年 | 56.9 ㎡ | 34.2 万円/㎡ | -10.9% | 415件 |
| 2010年 | 10.8 分 | 15.0 年 | 56.9 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +6.5% | 496件 |
| 2009年 | 11.7 分 | 13.5 年 | 56.4 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | +1.7% | 472件 |
| 2008年 | 11.4 分 | 14.7 年 | 56.6 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +3.4% | 440件 |
| 2007年 | 13.4 分 | 14.5 年 | 55.4 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +6.7% | 413件 |
| 2006年 | 12.2 分 | 13.4 年 | 54.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +6.7% | 383件 |
| 2005年 | 14.3 分 | 14.2 年 | 58.7 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | - | 168件 |
このデータは国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づき作成された「ウチノカチ」を参照しております。
2023年時点の中古マンションの平米単価は約60万円で、2008年時の塀弁単価と比較すると、約15年で20万円の上昇を見せていることがわかります。
また直近10年を見ると、中古マンション相場が上昇した年は複数あり（2015、 2016、 2017、2019、2023年）、足立区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることがわかります。
足立区の中古マンション、今ならいくらで売れる？
不動産情報サイト「SUUMO」で足立区の中古マンション売却価格を調査すると、
足立区のマンションは平均3280万円で売却されており、売却されたマンションの平均専有面積は64㎡、平均築年数は26年でした。
また2023年3月～2024年2月の売却実績を見ると、次のようになっています。
| 最寄り駅 | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 |
| 東武伊勢崎線/五反野 | 58.36m2 | 築48年1ヶ月 | 2200万円台 |
| 東武伊勢崎線/竹ノ塚 | 66.6m2 | 築26年3ヶ月 | 2200万円台 |
| 東武大師線/大師前 | 65.4m2 | 築7年 | 3200万円台 |
| 東武伊勢崎線/竹ノ塚 | 47.13m2 | 築42年2ヶ月 | 1100万円台 |
| 日暮里・舎人ライナー/舎人 | 68.67m2 | 築16年1ヶ月 | 2900万円台 |
| 日暮里・舎人ライナー/扇大橋 | 64.48m2 | 築32年2ヶ月 | 2500万円台 |
| 東京メトロ南北線/王子神谷 | 73.77m2 | 築17年4ヶ月 | 3800万円台 |
| 東武伊勢崎線/竹ノ塚 | 71.2m2 | 築17年2ヶ月 | 3400万円台 |
| 都電荒川線/小台 | 100.0m2 | 築23年 | 3200万円台 |
| 東京メトロ千代田線/綾瀬 | 75.22m2 | 築11年2ヶ月 | 5300万円台 |
| 東京メトロ千代田線/北千住 | 60.34m2 | 築18年3ヶ月 | 4300万円台 |
| 東京メトロ千代田線/北綾瀬 | 66.24m2 | 築15年4ヶ月 | 3200万円台 |
| 東京メトロ千代田線/北綾瀬 | 80.01m2 | 築16年3ヶ月 | 2400万円台 |
| 東京メトロ千代田線/北綾瀬 | 70.0m2 | 築16年3ヶ月 | 2400万円台 |
| 東京メトロ南北線/王子神谷 | 67.85m2 | 築6年11ヶ月 | 4200万円台 |
売却実績としては築20年前後で、面積が広めのファミリータイプマンションが多いようです。
以上のことから、足立区では専有面積が広めの中古マンションに需要があり、
築20年前後で立地が良ければ3000万円以上の高額売却も狙えることがうかがえます。
足立区で中古マンションの売却をお考えなら
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